現(xiàn)象二：被騙

沒簽合同，損失押金

小唐是一名西班牙在校留學(xué)生，去年夏初由學(xué)校搬出，自行租房。經(jīng)過(guò)幾日考察對(duì)比，在馬德里市郊找到相對(duì)滿意的一間出租房。

房東張藍(lán)是青島人。起初雙方口頭協(xié)定：付押金100歐元并簽字立據(jù)，月租250歐元含水、電、煤、上網(wǎng)等雜費(fèi)，但并未簽訂合同。張藍(lán)希望小唐長(zhǎng)租，小唐欣然答應(yīng)并口頭承諾租期一年左右，如退房會(huì)提前1個(gè)月通知張藍(lán)，方便他聯(lián)系下家，張藍(lán)應(yīng)允。

很快小唐便在張藍(lán)家安頓下來(lái)，并與其家人相處融洽。8個(gè)月后，小唐計(jì)劃回國(guó)，想要退房，于是對(duì)張藍(lán)提出建議，說(shuō)將于1個(gè)半月內(nèi)離開，超出的半個(gè)月可按一日10歐元結(jié)算。

張藍(lán)認(rèn)為小唐未租滿一年，與其口頭協(xié)議不符為由，不答應(yīng)退房，雙方各執(zhí)一詞，經(jīng)多番協(xié)商無(wú)效，張藍(lán)堅(jiān)持拒退小唐押金。至此雙方已經(jīng)爭(zhēng)吵多時(shí)。

后來(lái)，張藍(lán)便掐斷小唐網(wǎng)線，并大聲出言恐嚇，逼小唐離開。當(dāng)時(shí)小唐無(wú)奈之下只能一走了之，放棄租房押金。之后幾日小唐亦不甘心，再度回到張藍(lán)住處，并在當(dāng)?shù)胤课菘词厝藛T的陪同下希望能進(jìn)行再次溝通。可惜張藍(lán)極度不配合，言辭挑釁態(tài)度囂張。于是小唐前往警局報(bào)案，將張藍(lán)言行留底以防日后不測(cè)，但最終也沒能拿回押金。

現(xiàn)象三：當(dāng)包租婆

租下整棟房子

蘇小姐，2008年7月來(lái)到悉尼讀書。“剛來(lái)悉尼的時(shí)候，我住的是住宿家庭，250澳元一周，條件不好，要求還多，房東每天早晨就給我吃些干面包，洗澡還不能超過(guò)5分鐘，那段時(shí)間挺壓抑的。后來(lái)通過(guò)幾個(gè)朋友找了另一個(gè)住處和一個(gè)女孩合租一個(gè)房間，每周160澳元。”

租房總是有諸多不便，在結(jié)識(shí)了已經(jīng)擁有澳洲公民身份的男朋友后，蘇小姐開始有了穩(wěn)定下來(lái)的想法。“很多人建議我們整租一棟房子。我們開始咨詢一些中介和做過(guò)房東的朋友，了解一些整租一幢房子所需要注意的問(wèn)題。”

在結(jié)束了大學(xué)入學(xué)前的20周語(yǔ)言學(xué)習(xí)之后，蘇小姐將想法化為行動(dòng)，租下了整幢房子，然后將其中的房間租給其他留學(xué)生。“二房東其實(shí)就是一些比較有經(jīng)濟(jì)頭腦的人，他們將房子整套承租下來(lái)，然后再尋找新租客，接下來(lái)將承租下來(lái)的各個(gè)房間分租給別人。”

談起自己2年多的二房東經(jīng)歷，蘇小姐總結(jié)說(shuō)，一是房子要選擇在學(xué)校附近，地段決定了價(jià)格，比如，市中心的學(xué)校附近一間apartment(公寓)每個(gè)月都能租到2400 澳元。二是要考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。通常租下整幢房子比較劃算。雖然此類房子在房屋設(shè)施和地段上也的確存在缺陷，但是確是比較穩(wěn)妥的投資方式，就算是趕上租房淡季，房子空出來(lái)幾周，損失也不是很大。三是要簽訂完備的房租協(xié)議，以免發(fā)生糾紛。