我是個本能的反向操作派。因此，當我說如果你們中有很多人認同我、我就開始變得緊張時，我希望讀者不要從反面理解我的話。

那些煩人的郵件哪里去了？這些經紀人一定是徹底完蛋了。即使在一年前，任何有關房價的問題一定都會得到這些從業人員大量的熱情回復。

今天呢？幾乎什么都沒有。僅有的幾個都是諸如“你是個白癡（來自我的iPhone）”之類的話。可憐。

或許，極度悲觀的時刻就要到來了。

因此，讓我冒天下之大不韙，考慮一下眼下買房子的積極一面。

關鍵因素是：利率。

如果你能以4.5%或5%的利率獲得30年期的貸款，那么，許多購房計劃看上去立刻就有了吸引力。如果接下來會出現較高的通貨膨脹的話，就更是如此了。

如果發生這種情況，你的月度供款會較低，你可以在一定時間內用貶值的美元逐漸償還掉本金。這真是兩全其美。

通貨膨脹不一定會發生：債券市場對未來10年的通貨膨脹率預期只有1.4%，而BCA Research最近提醒客戶，通貨緊縮的危險依然存在。失業率仍在上升，近期的工資水平實際在下降。

不過，如果你現在必須打個賭，你應該預計到一定的時候會發生通貨膨脹。政府現在有大量赤字，印鈔機正在全速運轉。這是傳統的應對方法。

通貨膨脹是債務人的好朋友──正因如此，它肯定會成為政治上擺脫這個亂攤子的捷徑。

如果真的發生這種情況，任何以5%的固定利率貸款購買房地產等硬資產的人都應會大賺一筆。

至于說房價，的確，它跌得可能不像你可能期待的那么多。

Financial Analysts Journal最近的一個分析認為，以房價與家庭收入比來衡量，與歷史水平相比，全美范圍的房價仍不便宜。

比如在七十年代，住房價格要便宜得多。

此外，泡沫越大，破裂時的破壞也越大。看看2002-2006年房價的攀升速度吧，人們會預計房地產最終觸底前會非常、非常便宜。而且你也不要指望能夠迅速出現回升。日本到現在也沒從1989年的泡沫破裂中恢復過來。

但是，如果你在考慮購買住房，這里有一個更加正面的消息：雖然總體市場平均水平或許并不像期望的那么便宜，但你可能可以忽略它們。

有大量交易是以遠低于官方平均水平的價格成交的。房價指數掩蓋了具體價格上的巨大差異。

就連全美房地產協會(National Association of Realtors)也承認，廉價銷售──包括止贖房和債務減免房銷售──的銷售價格比“正常”市價低約20%（別管如何定義“正常”了）。

大膽的買家發現了一些好得不得了的交易。而且，他們是以低成本的借款支付房款。

違約率在上升。許多賣家都是被迫的。有多種選擇的買家可以掌控整個局面。

從前，房地產游戲的名字是“讓我們做筆交易吧”。現如今則是“要就要，不要拉倒”。如果賣家不接受你的出價，他的鄰居或許愿意。