評(píng)論
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越南高價(jià)房面臨負(fù)擔(dān)能力危機(jī)
在越南的一些城市，不難找到價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的公寓。但在同樣的街道上也不乏用金屬板建造的簡(jiǎn)陋的小房屋。
該國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低端和高端市場(chǎng)都已成熟。但是，處于兩個(gè)極端中間的其他人怎么辦？
經(jīng)濟(jì)適用房需求
越南不斷增長(zhǎng)的中產(chǎn)階級(jí)和工人階級(jí)對(duì)新住房的需求越來(lái)越大。如果這種需求得不到滿(mǎn)足，這個(gè)國(guó)家可能會(huì)經(jīng)歷像巴西或愛(ài)爾蘭那樣的負(fù)擔(dān)能力危機(jī)。
仲量聯(lián)行有限公司是一家在越南的房地產(chǎn)服務(wù)公司。它的數(shù)據(jù)顯示，今年胡志明市市場(chǎng)上有豪華、高端和中檔價(jià)位的住房更多。而且沒(méi)有那么多的經(jīng)濟(jì)適用房。
一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注這一需求。富美雄發(fā)展公司（Phu My Hung Development Corporation）的目標(biāo)客戶(hù)是中產(chǎn)階級(jí)。它正在籌集大約7500萬(wàn)美元，在距首都河內(nèi)60公里的農(nóng)村地區(qū)開(kāi)發(fā)城鎮(zhèn)。
曾加里(Gary Tseng)是富美雄發(fā)展公司的首席執(zhí)行官。他說(shuō)，這項(xiàng)投資將幫助企業(yè)利用可持續(xù)發(fā)展模式（環(huán)保）開(kāi)發(fā)新城鎮(zhèn)。
這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的名字來(lái)自胡志明市南部地區(qū)，該地區(qū)以有組織的城市規(guī)劃而聞名。曾加里說(shuō)，富美雄地區(qū)是“一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的城市，有高效的水力、電力和交通”，而且“可以而且應(yīng)該”被復(fù)制。
今年，胡志明市的市場(chǎng)上出現(xiàn)了更多的豪華、中高端價(jià)位的公寓，但經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量卻沒(méi)有那么多。
像富美洪這樣的城鎮(zhèn)是一無(wú)所有的。這一點(diǎn)與美國(guó)這樣的地方不同，美國(guó)經(jīng)常買(mǎi)賣(mài)許多老舊房屋。在越南，房地產(chǎn)市場(chǎng)通常涉及人們購(gòu)買(mǎi)土地，然后在土地上建造自己的房屋。
政府的發(fā)展計(jì)劃
近年來(lái)，政府已經(jīng)批準(zhǔn)了13億美元的社會(huì)住房項(xiàng)目。然而，這一數(shù)額還不足以滿(mǎn)足對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的需求。
越南快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)意味著城市擴(kuò)張幾乎沒(méi)有規(guī)劃。尤其是在兩個(gè)最大的城市——北部的首都河內(nèi)和南部的商業(yè)中心胡志明市——更是如此。這可能意味著許多生活在這些城市的人可能買(mǎi)不起房子。
安妮·波爾為您播報(bào)。
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