評(píng)論
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大家好！又到了VOA學(xué)英語《詞匯掌故》節(jié)目的時(shí)間啦！
許多美國人和去美國的人都希望擁有一個(gè)屬于自己的家。
有住房是美國夢的一部分。如果你工作努力并被公平對(duì)待，你買房的希望是會(huì)實(shí)現(xiàn)的。
但買房其實(shí)是一件難事，光談買房這個(gè)話題都令人覺得很困惑。房地產(chǎn)方面的術(shù)語——買賣房產(chǎn)，都有著它們自己的術(shù)語，句子和表達(dá)。
我們先來談?wù)勗诜康禺a(chǎn)市場里占優(yōu)勢的那一方。好吧，這得看情況。買方占房地產(chǎn)市場主導(dǎo)地位時(shí)，意味著有很多人想要賣掉自己的房子。逛市場買房的人，也就是買方，有很多的選擇性，那么房子的價(jià)錢會(huì)便宜。
但是當(dāng)賣方占市場主導(dǎo)地位時(shí)，想買房的人比想賣房的人多，自然導(dǎo)致賣房的人的房子能賣上好價(jià)錢，或者他們等到一個(gè)出合適價(jià)錢的買主的時(shí)候再把房子賣出去。換句話說，賣方占了上風(fēng)。
好了，假如你終于買房了。你和賣方價(jià)格上也都談妥了。但是大多數(shù)房子的價(jià)錢讓任何人都不能簡單地現(xiàn)金全款的。所以，你付了一些錢作為定金。剩下的，你獲得了房屋抵押貸款——一種幫助你付房款的銀行貸款。
有抵押貸款是很正常的，許多美國人為了房子都負(fù)債了，但你應(yīng)該不想在你的抵押貸款上“顛倒”，意思是你負(fù)債的錢比你房子的價(jià)值還多。
債務(wù)比房子價(jià)值還高的房子被稱為“溺水屋”。當(dāng)你在房地產(chǎn)繁榮的頂峰時(shí)期買了房，之后由于發(fā)生了一些事情導(dǎo)致你家的房子貶值。也許是因?yàn)橐粭l公路經(jīng)過你家的前院或者一場自然災(zāi)害破壞了你家房子，又或者暴力騷亂讓平靜的街區(qū)彌漫著驚恐的氣息。這樣，突然你的房子就會(huì)貶值了。
當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)自己負(fù)債與貸款關(guān)系“顛倒”之后，他們通常不得不取消抵押品贖回權(quán)。這意味著銀行成了房屋所有人。買房的人得搬出去并損失了他們已經(jīng)為房子償還的貸款的錢。
在取消一個(gè)家庭的抵押品贖回權(quán)前，銀行會(huì)給一個(gè)寬限期讓屋主有時(shí)間湊夠錢還貸款。
現(xiàn)在，讓我們來聽一段運(yùn)用了這些術(shù)語的對(duì)話吧。
A：嘿，謝謝你過來。我有大新聞要告訴你！
B：你要結(jié)婚了。
A：不是，但這事和改變?nèi)松畈欢嗔?span style="display:none">k@Z7e~s0a(URw|yB|K
。B：好吧，快告訴我吧。
A：我想買套房子。
B：但我喜歡你的公寓。你這價(jià)位的租金很難找到一個(gè)帶這么棒的天臺(tái)的了！
A：我知道，相信我，我也很喜歡這個(gè)公寓，但是我真得厭倦了付房租。是時(shí)候投資點(diǎn)房產(chǎn)了，現(xiàn)在正是買方市場呢。
B：對(duì)的。有很多不錯(cuò)的房子，房價(jià)也真是最低價(jià)了。
A：我知道，房價(jià)這幾十年來也沒這么低過。現(xiàn)在是時(shí)候?qū)ふ乙还P不錯(cuò)的買賣。
B：我表弟伯尼15年前在這附近買了一個(gè)便宜的房子。那房子很便宜！現(xiàn)在他已經(jīng)完全擁有它了。
A：真是幸運(yùn)！我朋友瑞貝卡就沒那么幸運(yùn)了。她是三年前房地產(chǎn)繁榮的時(shí)候買的房子。
B：她有大額抵押貸款嗎？
A：她不僅債臺(tái)高筑，實(shí)際上她的房子已經(jīng)成“溺水屋”了。
B：天啊。她房子的市值已經(jīng)低于她的銀行貸款了嗎？房子成了“溺水屋”是最糟糕的狀況了。
A：還有更糟糕的。她剛丟了工作，沒法還款了。銀行警告說要取消贖回權(quán)了。
B：呀！那挺嚴(yán)重的。也許她可以請(qǐng)求銀行給她一個(gè)寬限期。如果銀行能給她三到四個(gè)月找份工作，讓她恢復(fù)正常生活，也許銀行就沒必要取消她房子的贖回權(quán)了。
A：實(shí)際上，她在另一座城市找到了工作，但她現(xiàn)在不能搬家也不能把房子賣了，因?yàn)樗F(xiàn)在是“溺水”期，她會(huì)損失她前期投資的所有錢。
B：那聽起來確實(shí)是進(jìn)退兩難了。
A：我朋友瑞貝卡的故事嚇到我了。也許我會(huì)晚一點(diǎn)再買房。
B：關(guān)注并多研究房地產(chǎn)市場。你不想房貸讓你壓力山大，但聽起來你也不像永遠(yuǎn)租房子住。
A：確實(shí)是。特別是因?yàn)槲业牧硪粋€(gè)大新聞。我養(yǎng)了只小狗！過來寶貝！過來見見馬里奧叔叔！
又到了節(jié)目尾聲了。無論你是有房子還是租房子，當(dāng)你下次再談到房地產(chǎn)話題時(shí)，你會(huì)一些相關(guān)的表達(dá)了。
安娜·馬特奧。
