日前，記者調查天津市留學市場發現，以房養學正在成為一種新趨勢，在留學目的國購房出租賺得學費，畢業后賣房再賺一筆增值費，這種現象在澳大利亞留學市場最為突出。業內人士提醒，近來澳大利亞房產增值迅猛，但是澳元匯率波動較大，同時澳大利亞的移民政策也逐步收緊，建議以房養學的家長多注意匯率和移民政策變化。

記者調查發現，不少機構在向客戶介紹國外大學時推銷起房產，還建議學生家長去外國考察，在留學前先在留學目的國購買房產，通過出租房產賺取孩子學費，畢業后賣房還可再獲一筆額外收益，通過這種方式實現以房養學。記者調查天津市發現，目前天津市赴澳留學人員中40%以房養學。因為近年澳大利亞房地產價格走強，同時澳元對人民幣匯率不斷走高。而在房地產市場低迷的美國，以房養學現象非常少。

河西區一位學生家長介紹，他2009年初花90萬元人民幣在墨爾本購得一處三室一廳房產，孩子2009年夏季赴澳大利亞留學，孩子住在其中一間，另外兩間出租給同學，每月的房租正好夠孩子的生活費和學費。隨著澳大利亞房產價格走高，目前該房產已增值到120萬元左右。

一位澳大利亞留學人士提醒，即使在澳大利亞留學選擇以房養學也不是包賺不賠。2008年國際金融危機，澳元對人民幣匯率從6.5直降到4.2，降幅達30%以上，如果在此時賣房，很可能虧本。

相關人員介紹，“以房養學”要注意匯率走勢和移民政策變化。隨著澳大利亞移民政策收緊，關鍵職業清單不斷更新，部分專業留學生畢業后并不能成功移民，而在澳洲的房產可能無奈出售，如果此時匯率不在有利范圍內，很可能沒有收益。